Immobilien
Mietzinshaus
Unser Ziel ist es, den Wert Ihrer Zinshäuser zu erhalten und Ihnen eine stressfreie Vermietungserfahrung zu bieten. Wir sehen uns als als Schnittstelle zwischen den Hauseigentümern, Mietern und anderen relevanten Parteien.
Dabei ist uns besonders der persönliche Austausch mit den Zinshauseigentümern ein großes Anliegen, um deren Wünschen und Erwartungen bestmöglich nachzukommen. Auch die Wichtigkeit einer transparenten und verlässlichen Buchhaltung ist uns mehr als bewusst.
Leistungsumfang Mietzinshaus
Darauf legen wir bei der Immobilienverwaltung Semelmayer im Speziellen Wert!
Objektübernahme
Schon vor Verwaltungsbeginn werden sämtliche Unterlagen auf deren Richtigkeit überprüft und falls notwendig entsprechende Korrekturen vorgenommen. Dabei werden im speziellen sämtliche Mietverträge genauestens unter die Lupe genommen. Unser Ziel ist es Kosteneinsparungen bei gleichbleibender Qualität zu erreichen. Direkt nach der Verwaltungsübernahme wird die Liegenschaft mit dem Hauseigentümer begangen, sodass alsbald alle offenen Punkte und Anliegen behandelt werden können.
Mieterbetreuung
Wir übernehmen zur Gänze die Verwaltung Ihrer Mieter; sei es die Erstellung und Überprüfung von Mietverträgen, die Überwachung von pünktlichen Mietzahlungen oder die Abwicklung von Mängel- und Beschwerdemeldungen der Mieter. Die Wohnungsübergaben und -rücknahmen werden mittels eines elektronischen Tools durchgeführt und sind so immer digital aufrufbar. Durch unmittelbares Handeln und Erledigen der Anfragen Ihrer Mieter lassen sich häufig Probleme abwenden bzw. unkompliziert beseitigen.
Effiziente Kommunikation
Eine gute und schnelle Kommunikation mit dem Hauseigentümer steht bei uns an oberster Stelle. Daher gehen unsere Mitarbeiter effizient auf Ihre Anliegen und Wünsche ein. Wir führen regelmäßige sowie anlassbezogene Begehungen Ihrer Liegenschaft durch. Wir sehen uns als Schnittstelle zwischen dem Hauseigentümer, den Mietern und den Professionisten. Der persönliche Kontakt am Telefon oder bei Hausbegehungen ist dabei Teil unserer Firmenphilosophie.
Kostenbewusstes Management
Wir sind darauf bedacht, dass Grundsätze der Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit stets im Einklang stehen. Wir behalten in allen Belangen die Ausgaben im Blick und suchen nach Möglichkeiten, die Kosten zu senken, ohne die Qualität der einzelnen Dienstleistungen zu beeinträchtigen; sei es bei der Durchführung von Kleinreparaturen bis hin zu Großsanierungen oder dem Abschluss von neuen Wartungsverträgen.
Transparente Buchhaltung
Sämtliche Abrechnungen werden von unserer Buchhaltung bereits am 31. März des Folgejahres gelegt. Die Hauseigentümerabrechnung ist darüber hinaus schon Ende Jänner fertig. Wir bereiten Ihnen eine klare und nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung der Einnahmen und Ausgaben auf und unsere Buchhaltung informiert Sie gerne jederzeit auch telefonisch über den finanziellen Status Ihrer Immobilie.
Sorgfältiges Instandhaltungsmanagement
Wir sorgen dafür, dass notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten fachgerecht, in Absprache mit dem Hauseigentümer, durchgeführt werden. Im Falle von größeren Sanierungen erstellen wir gerne detaillierte Sanierungskonzepte und Finanzierungsvarianten. Bei komplexeren Instandhaltungsmaßnahmen ziehen wir gerichtlich beeidete Sachverständige zur Überprüfung der Arbeiten bei.